🌞 Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz

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45m² | Ruhige Innenhof-Lage | 2. Stock | Verfügbar ab 1.1.2026

Diese sonnige Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich mit praktischer Einbauküche bietet ausreichend Platz, während die geschlossene Loggia zusätzlichen Freiraum mit Grünblick schafft. Neben Bad mit Badewanne, separatem WC und geräumigem Vorraum mit Abstellraum stehen Ihnen ein großes Kellerabteil, Fahrradabstellraum und ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege bei gleichzeitiger Ruhe im begrünten Innenhof.

 

✨ Das macht diese Wohnung so besonders:

Ihr neues Zuhause bietet:

• 🏡 45m² durchdacht geschnitten – jeder Quadratmeter optimal genutzt

• ☀️ Lichtdurchflutete Räume mit Blick in den begrünten Innenhof

• 🪴 Geschlossene Loggia – nutzen Sie den geschützten Raum als Arbeitsplatz, Wintergarten für Ihre Pflanzen oder erweiterten Wohnbereich

• 🛋️ Praktische Einbauküche – sofort einziehen und wohlfühlen

• 🚗 Fixplatz-Parkplatz INKLUSIVE – keine lästige Parkplatzsuche mehr!

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Komfort, der überzeugt:

• 🛁 Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• 🚽 Separates WC

• 📦 Großzügiges Kellerabteil

• 🚴 Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsgarten

• 🛋️ Bonus: Gemütliche Eckcouch inklusive, ohne Ablöse

• 🛗 Lift vorhanden – bequem in den 2. Stock

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📍 Lage: Zentral & trotzdem ruhig

Das Beste aus zwei Welten: Die pulsierende Stadt vor der Haustür, aber Sie wohnen im ruhigen, grünen Innenhof. Schnelle Anbindung ins Zentrum – und dennoch Ihre private Ruheoase zum Entspannen.

 

💰 Mietkonditionen:

Vertragsdaten:

• Verfügbar ab: 1. Jänner 2026

• Mietdauer: 5 Jahre 

• Verlängerung: nach Ablauf möglich – Ihr sicheres Zuhause für viele Jahre

Monatliche Kosten:

• Nettomiete Wohnungspaket (Wohnung + Parkplatz): € 500,–

• Umsatzsteuer (10%): € 50,–

• Betriebskosten mit Heizkosten inkl. Steuern: € 234,–

• Gesamtmiete monatlich: € 784.-

Wichtige Hinweise:

• Die Betriebskosten und Heizkosten werden von der Hausverwaltung jährlich abgerechnet

• Je nach Verbrauch kann es zu Guthaben oder Nachzahlungen kommen

• Im Mietpaket enthalten: Wohnung, Parkplatz und alle laufenden Kosten

Kaution: € 2.500,–

Versicherung: Es ist verpflichtend, eine Wohnungsversicherung bei einem Versicherungsunternehmen Ihrer Wahl abzuschließen

📝 Bewerbungsunterlagen:

Bitte senden Sie uns:

• ✓ Kopie Ihres Personalausweises

• ✓ Einkommensnachweis (letzte 3 Gehaltsabrechnungen) oder Bürge mit guter Bonität

• ✓ Meldeauskunft

• 💬 Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Diese Wohnung vereint alles, was ein perfektes Zuhause ausmacht: Licht, Ruhe, zentrale Lage und Komfort. Wohnungen in dieser Qualität sind rar – zögern Sie nicht!

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